Referenz

Solides Wohn- und Geschäftshaus in Extertal-Bösingfeld

32699 Extertal

Haus

Kennung: WI 30057

Kaufpreis:
399.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 1975 komplett kernsaniert. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese kann auch zu Wohnzwecken umgebaut und genutzt werden. Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 475 qm. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde stetig renoviert und modernisiert. Das 2.806 qm große Grundstück bietet den neuen Bewohnern alle Annehmlichkeiten für ein vielfältiges und angenehmes Wohlgefühl. Ein eigener Naturteich und ein schöner, idyllischer Gartenpavillon laden zum Entspannen ein. Für einen geselligen Abend im Freien sorgt ein Grillplatz mit angrenzender Außenküche. Der Garten bzw. die gesamte Außenanlage ist eine grüne Oase - Natur pur! Die Immobilie bietet Ihnen eine große geflieste Garage für bis zu 4 Fahrzeuge. Zusätzlich ist ein Carport für weitere 4 Fahrzeuge vorhanden.
Aufteilung der Wohn- und Gewerbefläche: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit rund 85 qm, aufgeteilt auf 4 Büroräume sowie eine Dusche und WC. Durch einen separaten Seiteneingang erreicht man die Wohneinheit mit ca. 110 qm, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Das Bad wurde im Jahr 2015 hochwertig mit Marmor und Granitplatten modernisiert. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die durch zwei unterschiedliche Eingänge zu erreichen sind. Die erste Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 94 qm. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, ein Essbereich mit angrenzender Küche mit Durchreiche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die zweite Obergeschosswohnung hat ca. 100 qm Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei beiden Wohnungen können zur Gartenseite großzügige Balkone angebaut werden, bodentiefe Fenster in den Wohnzimmern sind dafür bereits als Zugang vorhanden. Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung hat ca. 86 qm Wohnfläche und ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich kann der Dachboden an zwei Stellen ausgebaut werden – entweder als Wohnraum oder alternativ als Dachterrasse mit Blick in den Garten. Keller: Der Keller ist von außen durch zwei Eingänge begehbar und umfasst neben dem Heizungsraum und einer Waschküche auch Dusche und WC sowie diverse Abstell- und Hobbyräume. Zur Lagerung von Werkzeugen und anderen Gegenständen, steht Ihnen eine große Anzahl von Stahlschränken zur Verfügung. Durch die Höhe des Kellers und die vielen Fenster ist auch ausreichend Tageslicht vorhanden. Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 2000 bis 2010 – Fenster im OG 2015 - teilweise Erneuerung der Bäder 2019 – neue Heizung
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Extertal, in der kleinen Ortschaft Asmissen. Bis Bösingfeld sind es ca. 2 km, hier befinden sich alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kreditinstitute, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Schützenvereine, Freibad etc. sind vorhanden.
Objektangaben:
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
32699 Extertal
Wohnfläche
ca. 390 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.806 m²
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1930
Ihr Ansprechpartner

Oliver Hanning

Immobillienvermittler IHK

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