Kapitalanlage in Rahden - vollvermietetes 3-Parteienhaus

32369 Rahden

Haus

Kennung: WI 35892

Kaufpreis:
479.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Das hier angebotene 3-Familienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 661 qm großen Grundstück erbaut. Das Objekt ist unterkellert, 3 Stellplätze im Freien gehören ebenfalls dazu. Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde stetig renoviert und modernisiert. Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 18.960 €. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine Photovoltaikanlage installiert. Die Eckdaten: 6,0 KWp, Inbetriebnahme September 2001, der Einspeisevertrag lief im Jahr 2021 aus. Der erzeugte Strom kann an die Mieter veräußert werden. Die zusätzlichen Einnahmen könnten pro Jahr voraussichtlich 2.200 € betragen.
Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich auf das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer, geräumige Küche sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 35 qm großer Wintergarten zur Verfügung, der an das Wohnzimmer grenzt und somit weitere Wohnfläche bietet. Wohnung 2 liegt im Obergeschoss und bietet auf ca. 98 qm ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang auf den Balkon, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind auf ca. 75 qm Wohnfläche ein Wohnzimmer, separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer und Gäste-WC untergebracht. Im Keller befinden sich separate Abstellräume sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum. Folgende Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Teilweise Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss in den Jahren 2008 und 2014 - Renovierung der EG-Wohnung im Jahr 2018 - Erneuerung der Dachflächen-Fenster (Velux) im Jahr 2021 - Renovierung der DG-Wohnung im Jahr 2021
Rahden ist eine Stadt mit rund 16.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke, in Nordrhein-Westfalen. In ca. 40 km Entfernung befinden sich die beiden nächsten Großstädte Bielefeld und Osnabrück. Das Objekt liegt in sehr guter, ruhiger und stadtnaher Wohnlage am Stadtkern von Rahden, Das Zentrum, der Kindergarten und die Schulen sind leicht und bequem zu erreichen. Das neue Ärztehaus liegt in der Nähe. Rahden ist über die Bundestraße 239 an das Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof bietet Ihnen gute Anbindungen. Entfernungen: Bahnhof 1,3 km, Real-, Hauptschule und Gymnasium 1,3 km, Grundschule 650 m, Kindergarten 100 m, Innenstadt 800 m
Objektangaben:
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Ort
32369 Rahden
Wohnfläche
ca. 303 m²
Grundstücksfläche
ca. 661 m²
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Baujahr
1962

Ihr Ansprechpartner

Oliver Hanning

Immobilienvermittler IHK

05261 2470oliver.hanning@wuestenrot.de

Schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage!

//Titel und Kennung//