2 Objekte auf einem Grundstück mit Potential - Wohn- und Geschäftshäuser in Wildeshausen-Innenstadt

27793 Wildeshausen

Haus

Kennung: WI 36241

Kaufpreis:
1.850.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem 822 qm großen Grundstück in der Innenstadt von Wildeshausen. Die beiden Objekte sind durch eine Gewerbeeinheit mit einem großen Laden- und Lagerraum miteinander verbunden. Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in der Fußgängerzone - gegenüber dem Marktplatz und dem Rathaus. Alle Einheiten sind dauerhaft vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt momentan 40.240 €.
Haus 1 wurde um 1850 errichtet und in den Jahren 1966 und 1977 umfassend modernisiert. Anschließend erfolgten nach Bedarf fortlaufende Erneuerungen (Gasetagenheizung, Fenster, Dach usw.). Im Erdgeschoss, auf insgesamt ca. 420 qm, befindet sich die Gewerbeeinheit, aufgeteilt auf einen Verkaufsraum, Aufenthaltsräume sowie große Lagerfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 qm große Wohnung. Diese ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer und Abstellraum. Im Dachgeschoss ist auf ca. 90 qm Wohnfläche eine weitere Wohneinheit untergebracht. Haus 2 wurde im Jahr 1977 angebaut und verfügt momentan über 2 Wohneinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Wohn- Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 qm. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt auf insgesamt ca. 74 qm über ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer sowie Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzliche Nutzfläche. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen. Durch die zentrale Lage in der Innenstadt sind die Objekt z. B. hervorragend zum Aufbau eines sozialen städtischen Zentrums geeignet. Auch ein Erweiterungsbau vom zusätzlichen Wohnraum wäre möglich.
Die attraktive Kreisstadt Wildeshausen gehört zum Landkreis Oldenburg. Die rund 22.000 Einwohner profitieren u. a. von einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung unmittelbar an der Hunte im Naturpark Wildeshauser Geest. Wildeshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die umliegende Autobahn A1 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Bremen (ca. 30 km), Oldenburg (ca. 30 km) und auch Osnabrück (ca. 70 km) in kurzer Zeit. Des Weiteren gibt es eine regelmäßige Verkehrsanbindung mit der Nordwestbahn nach Delmenhorst, Ganderkesee und Oldenburg. Insgesamt ist Wildeshausen ein zum Wohnen und Arbeiten höchst attraktiver Standort in Mitten einer wunderschönen Natur. Die Kreisstadt überzeugt weiter mit einem mannigfaltigen Angebot an Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, mit einem hervorragenden Bildungsangebot und auch mit sehr guter medizinischer Versorgung.
Objektangaben:
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Ort
27793 Wildeshausen
Wohnfläche
ca. 389 m²
Grundstücksfläche
ca. 822 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
6
Baujahr
1977

Ihr Ansprechpartner

Oliver Hanning

Immobilienvermittler IHK

05261 2470oliver.hanning@wuestenrot.de

Schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage!

//Titel und Kennung//