Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss in Bielefeld-Heepen

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wurde im Jahr 2020 erweitert und bietet dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und unterstützt modernes Wohnen mit kurzen Wegen. Ein Gäste-WC sowie ein Eingangsbereich mit Garderobe ergänzen diese Ebene. Elektrische Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und zeitgemäßen Sonnenschutz. Im Wohnzimmer und in der Küche wurde zudem eine Fußbodenheizung (wassergeführt) installiert, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt. Im Obergeschoss stehen ca. 54 qm Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon. Das geräumige Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine begehbare Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche von ca. 25 qm mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich wurde der Dachboden mit ca. 18 cm gedämmt, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Das vollunterkellerte Haus verfügt über mehrere Nutzräume, darunter Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und Abstellräume. Im Keller wurden zudem zweifach verglaste Kunststofffenster sowie ein Heizkörper eingebaut. Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2015 und 2020 umfassend modernisiert: • Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020 inklusive Systempaket und Mischmodul • Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen • Austausch aller Fenster gegen dreifach verglaste Fenster • Wohnzimmer-Gartenfenster/-tür mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsglas • Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss • Wallbox mit einem separaten Stromzähler

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bielefelder Ortsteil Sieker, der zum Stadtbezirk Stieghorst gehört und sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine angenehme, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Attraktivität der Lage insbesondere für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut gewährleistet, sodass die Bielefelder Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie in die Region Ostwestfalen-Lippe. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse.