Seltene Gelegenheit: Großflächiges Innenstadtobjekt in Premiumlage der Detmolder Fußgängerzone

Bei dem Objekt handelt es sich um ein markantes innerstädtisches Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.375 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Die Immobilie umfasst: • ca. 955 m² Gewerbefläche • ca. 290 m² Wohnfläche mit Dachterrasse • ca. 130 m² Nutzfläche   Die derzeitige Objektstruktur eröffnen ein Höchstmaß an Flexibilität und unternehmerischer Gestaltungsfreiheit. Die Immobilie ist freigezogen, somit können sämtliche Flächen im Zuge einer strategischen Neupositionierung vollständig neu konzipiert und präzise auf moderne, renditeorientierte Nutzungskonzepte ausgerichtet werden. Insbesondere die stark frequentierte Erdgeschosslage bietet optimale Voraussetzungen für einen frequenzstarken Ankermieter, während die oberen Etagen prädestiniert sind für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Durch eine gezielte Neupositionierung der Flächen lassen sich nachhaltige und langfristig stabile Mieterträge realisieren. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht eine Vielzahl zukunftsorientierter Nutzungskonzepte, unter anderem: • Einzelhandelsstandort mit ergänzenden Büroflächen • Ärzte- oder Praxiszentrum • Dienstleistungs- oder Verwaltungsstandort • Mixed-Use-Konzept mit Kombination aus Gewerbe und Wohnen ________________________________________ Aufteilung der Gewerbefläche: • Untergeschoss: ca. 144 m² • Erdgeschoss: ca. 215 m² • 1. Obergeschoss: ca. 203 m² • 2. Obergeschoss: ca. 195 m² • 3. Obergeschoss: ca. 198 m² Aufteilung der Wohnfläche: • Dachgeschoss: ca. 195 m² • Spitzboden: ca. 95 m² ________________________________________ Gebäudemerkmale: • Zwei Treppenhäuser • Personenaufzug • Prägnante Objektpräsenz in der Fußgängerzone • Hervorragende Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz ________________________________________ Investment-Highlights: • Absolute 1A-Innenstadtlage in Detmold • Seltene großflächige Bestandsimmobilie in Premiumlage • Keine bestehenden Mietverhältnisse – maximale Repositionierungs- und Konzeptfreiheit • Nachhaltig hohe Passantenfrequenz • Stabile Nachfrage in gewachsener Innenstadtstruktur • Attraktives Core-Plus / Value-Add-Investment • Entwickelbares Mietpotenzial von ca. 240.000 € – 260.000 € p. a.

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage direkt am historischen Marktplatz von Detmold – einem der repräsentativsten und lebendigsten Orte der lippischen Residenzstadt. Der Marktplatz bildet seit Jahrhunderten das gesellschaftliche und wirtschaftliche Zentrum der Stadt und ist geprägt von einer einzigartigen historischen Atmosphäre mit stilvollen Bürgerhäusern, restaurierten Fassaden sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsstruktur. Die Stadt Detmold mit rund 75.000 Einwohnern gilt als kulturelles, administratives und wirtschaftliches Zentrum der Region Lippe. Durch zahlreiche Behörden, Bildungseinrichtungen, Unternehmen sowie kulturelle Institutionen verfügt die Stadt über eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität und eine starke Besucherfrequenz aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleistungsangebote sorgen für ein lebendiges Stadtbild und machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen der Detmolder Innenstadt. Für Gewerbetreibende bietet die Lage eine exzellente Sichtbarkeit und hervorragende Rahmenbedingungen, während Bewohner gleichzeitig die Vorzüge des urbanen Lebens im historischen Stadtkern genießen. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Fürstliches Residenzschloss Detmold sowie das renommierte Landestheater Detmold, die den besonderen Charakter der Stadt prägen und regelmäßig Besucher aus der gesamten Region anziehen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Detmold verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte der Region Ostwestfalen-Lippe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B239 und B238 sowie die Autobahnen A2 und A33 sind wichtige Wirtschaftszentren wie Bielefeld, Paderborn und Hannover gut erreichbar. Auch der Bahnhof Detmold ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischer Kulisse, repräsentativer Lage und hervorragender urbaner Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen außergewöhnlich attraktive Perspektiven eröffnet.